Αποκαλυπτικά
τα στοιχεία για το 2024 καταρρίπτουν τον μύθο των «στρατηγικών κακοπληρωτών»
Το 93%
των ακινήτων που βγήκαν πέρυσι στο σφυρί είχαν αξία χαμηλότερη από 200.000 ευρώ ●
Η Αττική
και η Κεντρική Μακεδονία πλήττονται περισσότερο
● Δυναμική
συγκέντρωση έξω από τα γραφεία της doValue.
Σε μαζική
συγκέντρωση προχώρησαν χθες το απόγευμα σωματεία εργαζομένων και συνταξιούχων και
πολλές συλλογικότητες έξω από τα κεντρικά γραφεία της doValue, μιας από τις
τρεις μεγαλύτερες εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων μαζί με την Cepal
και την Intrum. Οι διαδηλωτές και οι διαδηλώτριες εξέθεσαν τις
απαράδεκτες απαιτήσεις της servicer, πλείστες φορές, για λογαριασμό των
funds που εκπροσωπεί, και ευρύτερα τα «κοράκια» και το νομοθετικό
«οπλοστάσιο» υπέρ τους, διεκδικώντας επαναφορά της οριζόντιας προστασίας
της πρώτης κατοικίας και ευνοϊκές ρυθμίσεις οφειλών με βάση τις οικονομικές
δυνατότητες των οφειλετών.
Διαμαρτυρήθηκαν,
μεταξύ άλλων, για την άδικη άρνηση ένταξης της Ασπασίας από το Περιστέρι
στον εξωδικαστικό μηχανισμό, για τον κίνδυνο να ξεσπιτωθεί η Φιλιώ από
το Χαϊδάρι εξαιτίας αλλαγής στους τόκους για την οποία δεν ενημερώθηκε, για
τον πλειστηριασμό διαμερίσματος μονογονεϊκής οικογένειας, της Σοφίας από την
Παλιά Κοκκινιά, έναντι 115.000 ευρώ, μετά την καθυστέρηση δύο δόσεων 600 ευρώ
στην πανδημία.
Το «παρών» έδωσαν
δημοτικές αρχές από περιοχές, οι οποίες έχουν τρόπον τινά πληγεί από το
φαινόμενο. Οπως ο Δήμος Καισαριανής, που κατήγγειλε τον πλειστηριασμό
ακινήτου ευάλωτου δημότη το 2023, και ο Δήμος Πετρούπολης, που
υποστήριξε ότι η doValue «έχει κηρύξει τον πόλεμο στον λαό της πόλης». Ένα από
τα πανό απεικόνιζε το σκυλάκι, που «κοίμισε» ο δικαστικός επιμελητής σε μία από
τις επεισοδιακές απόπειρες έξωσης ηλικιωμένου ζευγαριού στην περιοχή της
Πετρούπολης, αφού το fund Mexico δεν δέχτηκε να κάνει πίσω για 6.000 ευρώ.
Εταιρεία αγόρασε το σπίτι για 125.000 ευρώ αλλά για να το πουλήσει στον
δανειολήπτη ζητά 200.000.
Επιτίθενται
στη «μαρίδα»
Λίγες ώρες
πριν από την κινητοποίηση ανεστάλη η έξωση του Μιχάλη στο Παλαιό Φάληρο
χάρη στην παρέμβαση συλλογικοτήτων κατά των πλειστηριασμών. Η Mexico Real
Estate «χτύπησε» το σπίτι του τον Μάρτιο του 2023 και από τότε η υγεία του
επιδεινώθηκε δραματικά, με αποτέλεσμα να έχει 69% αναπηρία.
Τα στοιχεία
για τους πλειστηριασμούς που παραθέτουμε (βλέπε πίνακα) καταρρίπτουν τους
ισχυρισμούς κυβερνητικών παραγόντων αλλά και εκπροσώπων των τραπεζών και των
servicers ότι οι πλειστηριασμοί αφορούν στρατηγικούς κακοπληρωτές και «βαριά
πορτοφόλια». Μόλις το 4,2% των πλειστηριασμών που έγιναν το 2024 αφορούσε
ακίνητα αξίας 200.000 έως 300.000 ευρώ, το 2,1% ακίνητα αξίας 300.000 έως
500.000 και μόλις το 0,7% ακίνητα μισού εκατομμυρίου και πάνω, σύμφωνα με τα
συγκεντρωτικά στοιχεία από την
ηλεκτρονική πλατφόρμα e-auction.
Στον
αντίποδα, η πλειονότητα των 18.788 ολοκληρωμένων πλειστηριασμών κατοικιών ήταν
της «μαρίδας» των δανειοληπτών. Οι 5.970 κατακυρώθηκαν (δηλαδή δεν ακυρώθηκαν στο
συμβολαιογραφείο ελλείψει πλειοδοτών ή για άλλο λόγο), οι περισσότεροι εκ των
οποίων στο πρώτο εξάμηνο του έτους, καθώς ο ρυθμός επιβραδύνθηκε σημαντικά στο
δεύτερο εξάμηνο και περιορίστηκε συνολικά στο 31,78%.
Ειδικότερα, η
εμπορική αξία του 64,4% των κατακυρωμένων πλειστηριασμών σπιτιών κυμαίνεται από
30.000 έως 120.000 ευρώ. Μάλιστα, μεγάλο μέρος, της τάξης του 14,5%,
είναι κάτω από αυτό το όριο: 4,7% άξιζαν μέχρι 15.000 ευρώ και 9,8% από 15.000
μέχρι 30.000 ευρώ. Σε 6,5% υπολογίζονται οι κατασχέσεις ακινήτων από 150.000
ευρώ έως 200.000.
Συνολικά
τα ακίνητα (σπίτια, επιχειρήσεις, αποθήκες και λοιπά ακίνητα) που βγήκαν στο
σφυρί ανήλθαν σε 48.647, εκ των οποίων 12.515 κατακυρώθηκαν, με περισσότερα από 4 στα 10 να
βρίσκονται στο Λεκανοπέδιο της Αττικής. Τη «μαύρη» εξάδα συμπληρώνουν η
Κεντρική Μακεδονία με 18,4%, η Στερεά Ελλάδα με 6,1%, η Δυτική Ελλάδα με 6,7%
και η Πελοπόννησος και η Αν. Μακεδονία-Θράκη με 4,9%.
Περιπτώσεις
Εκτός από
τα 20.000 κλειστά ακίνητα των τραπεζών (είτε λόγω πλειστηριασμών είτε μέσω
αναδιαρθρώσεων δανείων), αναξιοποίητα μένουν και πολλά άλλα, που κατέληξαν σε
ιδιώτες. Χαρακτηριστική
η περίπτωση του Π.Μ. στη Δάφνη, ο οποίος είχε καταλήξει σε συμφωνία ύψους
10.000 ευρώ για αναστολή του πλειστηριασμού, αλλά αυτός διεξήχθη λίγο καιρό
μετά, τον περασμένο Νοέμβριο. Εκ των υστέρων, ως είθισται, ο αγοραστής
διαπίστωσε ότι επρόκειτο για αυθαίρετο με κουζίνα και ένα δωμάτιο, το οποίο δεν
γίνεται να νομιμοποιηθεί αφού δεν συναινούν συγγενείς του οφειλέτη στους
οποίους ανήκει το υπόλοιπο ισόγειο με το μπάνιο και το δεύτερο δωμάτιο.
Χαρακτηριστικό επίσης της κερδοσκοπίας σε τέτοιες περιπτώσεις αποτελεί το
γεγονός ότι ο ιδιώτης απέκτησε το ακίνητο για 50.000 ευρώ, αλλά εμφανίζεται
διατεθειμένος να το επιστρέψει για το διπλό ποσό.
Επίσης
εξοργιστικός ο τρόπος αντιμετώπισης οικογένειας από τον Πειραιά, ο οποίος
ξεπέρασε τις συνήθεις αυθαίρετες πρακτικές. Μετά τις αξιώσεις για υπέρογκη προκαταβολή και
παρά το γεγονός ότι είχε εκκινήσει διαδικασία ένταξης στον εξωδικαστικό
μηχανισμό, ο πλειστηριασμός έγινε τον περασμένο Σεπτέμβριο με τον νέο ιδιοκτήτη
να πέφτει«θύμα» του εκτιμητή, αφού «ανακάλυψε» ότι πήρε τον έναν όροφο...
μεζονέτας. Η δανειολήπτρια, αναφέρει πως όλο το διώροφο έχει δηλωθεί στο
Κτηματολόγιο και στην Εφορία, αναμένεται να κινηθεί νομικά.
Υπό τη
δαμόκλειο σπάθη των πλειστηριασμών παραμένουν εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες, ενώ μόνο το 2024 ανεστάλησαν
δεκάδες χιλιάδες πλειστηριασμοί. Οπως συνέβη με την περίπτωση του Ι.Κ.
στη Θεσσαλονίκη, που φέρεται να χρωστάει 40.000 ευρώ, έδωσε 6.000 ευρώ
προκαταβολή αλλά η Frontier ζητά όλο το ποσό μέχρι τέλος του χρόνου. Η
διαδικασία αναβλήθηκε τον περασμένο Οκτώβριο για τις 7 Μαρτίου.
