Έρχεται άμεσα ρύθμιση για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο

 Η πρόταση θα προβλέπει τη μετατροπή των δανείων από ελβετικό φράγκο σε ευρώ με την ισοτιμία που θα ισχύει τη στιγμή της αλλαγής.

Εν μέσω της πολιτικής θύελλας που έχει προκαλέσει το σκάνδαλο των παράνομων αγροτικών επιδοτήσεων του ΟΠΕΚΕΠΕ η κυβέρνηση επιταχύνει την παρουσίαση της λύσης που έχει επεξεργαστεί το οικονομικό επιτελείο για τη ρύθμιση των δανείων σε ελβετικό φράγκο, ώστε να πάρει μια επικοινωνιακή ανάσα.

 

Η πρόταση, που βρίσκεται πλέον στην τελική της μορφή, θα εφαρμόζεται σε εθελοντική βάση και θα προβλέπει τη μετατροπή των δανείων από ελβετικό φράγκο σε ευρώ, με την ισοτιμία που θα ισχύει τη στιγμή της αλλαγής. Κάθε τράπεζα θα προχωρά στη χορήγηση νέου δανείου σε ευρώ για την εξόφληση του υφιστάμενου σε ελβετικό φράγκο, ενώ ο δανειολήπτης θα εξυπηρετεί πλέον τη νέα οφειλή με σταθερούς όρους.

 

Κούρεμα δανείου

Στο πλαίσιο της ρύθμισης, προβλέπεται κούρεμα της οφειλής από 10% έως 25%, ανάλογα με τα εισοδήματα και την περιουσιακή κατάσταση του οφειλέτη. Τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά θα επωφελούνται από το μέγιστο ποσοστό διαγραφής, ενώ η πλειονότητα των δανειοληπτών εκτιμάται ότι θα ενταχθεί στην κατηγορία με κούρεμα 10%.

 

Το νέο δάνειο σε ευρώ θα φέρει σταθερό επιτόκιο, το οποίο θα κυμαίνεται μεταξύ 2,3% και 3%, αναλόγως του προφίλ του δανειολήπτη. Οι πιο ευάλωτοι θα επωφελούνται από το χαμηλότερο επιτόκιο και το υψηλότερο κούρεμα, ενώ οι πιο εύρωστοι οικονομικά θα εξυπηρετούν το δάνειο με επιτόκιο κοντά στο 3%.

 

Η ανάγκη εξεύρεσης λύσης για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο προέκυψε από τις δραματικές επιπτώσεις που είχε στους δανειολήπτες η κατάργηση της σταθερής ισοτιμίας του φράγκου με το ευρώ το 2015, εξέλιξη που εκτόξευσε τις οφειλές τους σε απροσδόκητα επίπεδα.

 

Παρά τα εμφανή οφέλη που αναμένεται να προσφέρει η επικείμενη ρύθμιση για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο –με κυριότερα τη μείωση των επιβαρύνσεων για χιλιάδες δανειολήπτες και τη σταθεροποίηση των όρων αποπληρωμής– η εφαρμογή της συνοδεύεται από κρίσιμες προκλήσεις που απαιτούν λεπτούς χειρισμούς.

Πρώτο και ίσως πιο ευαίσθητο ζήτημα είναι η αποφυγή του λεγόμενου «ηθικού κινδύνου». Η ρύθμιση απευθύνεται σε μια συγκεκριμένη κατηγορία δανειοληπτών –εκείνων που επέλεξαν να δανειστούν σε ελβετικό φράγκο– και προσφέρει ευνοϊκούς όρους που δεν διατίθενται σε άλλες ομάδες δανειοληπτών, όπως όσους πήραν δάνειο σε ευρώ, πληρώνουν με συνέπεια και δεν έχουν λάβει αντίστοιχες ελαφρύνσεις. Για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης που έλαβε στεγαστικό δάνειο 150.000 ευρώ το 2008 σε ευρώ και πλήρωνε κανονικά τις δόσεις του, μπορεί να θεωρήσει άδικη την απόφαση να προσφερθεί «κούρεμα» 25% σε οφειλέτη που είχε πάρει αντίστοιχο ποσό σε φράγκο και σήμερα θα εξοφλήσει λιγότερα. Ένα τέτοιο σενάριο ενέχει τον κίνδυνο να διαβρωθεί η εμπιστοσύνη στο χρηματοπιστωτικό σύστημα και να ενισχυθούν αντικίνητρα για συνεπή δανειολήπτες.

 

Η δεύτερη πρόκληση αφορά τη διασφάλιση της κεφαλαιακής επάρκειας των τραπεζών. Το προτεινόμενο «κούρεμα» των δανείων, ειδικά όταν αγγίζει το 25%, συνεπάγεται σημαντικές ζημιές για τους ισολογισμούς των τραπεζών. Για να αντιμετωπιστούν αυτές οι απώλειες, θα απαιτηθεί η δημιουργία πρόσθετων προβλέψεων –δηλαδή αποθεματικών για ζημιές– που, σύμφωνα με εκτιμήσεις, μπορεί να φτάσουν συνολικά τα 300 με 400 εκατομμύρια ευρώ, ανάλογα με το εύρος εφαρμογής της ρύθμισης. Ειδικά για μικρότερες ή πιο επιβαρυμένες τράπεζες, το κόστος αυτό ενδέχεται να έχει ουσιαστικές επιπτώσεις στην κεφαλαιακή τους θέση, επηρεάζοντας αρνητικά τη δυνατότητά τους να χρηματοδοτούν την πραγματική οικονομία.

 

Η τρίτη και εξίσου σημαντική πρόκληση είναι η ανάγκη να διασφαλιστεί η βιωσιμότητα των νέων δανείων που θα προκύψουν από τη μετατροπή. Το σχέδιο προβλέπει τη χορήγηση νέου δανείου σε ευρώ, με σταθερό επιτόκιο έως 3%, κάτι που υπό κανονικές συνθήκες προσφέρει προβλεψιμότητα στον δανειολήπτη. Ωστόσο, η αντοχή αυτών των δανείων στον χρόνο εξαρτάται από το αν οι όροι αποπληρωμής ταιριάζουν πράγματι στις οικονομικές δυνατότητες των οφειλετών. Αν, για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης με μηνιαίο εισόδημα 1.000 ευρώ αναλάβει ένα νέο δάνειο με δόση 400 ευρώ, υπάρχει υψηλός κίνδυνος να μην μπορέσει να το εξυπηρετήσει μακροπρόθεσμα. Σε αυτή την περίπτωση, το σύστημα κινδυνεύει να αντιμετωπίσει νέο κύμα μη εξυπηρετούμενων δανείων – τα γνωστά «κόκκινα» δάνεια – γεγονός που θα υπονομεύσει τους στόχους της ρύθμισης και θα επιβαρύνει περαιτέρω τις τράπεζες.

ΔΕΚΤΗ ΜΕ ΠΔ ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΚΑΤΑ ΠΡΩΤΟΦΕΙΛΕΤΗ ΚΑΙ ΤΩΝ ΕΓΓΥΗΤΩΝ ΤΟΥ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΕΚΔΙΚΑΣΗ & ΤΗΝ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΕΠΙ ΤΗΣ ΑΙΤΗΣΕΩΣ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ

Το Δικηγορικό Γραφείο Χρήστος Πέτκος και Συνεργάτες πέτυχε με προσωρινή διαταγή που έγινε δεκτή την  αναστολή εκτέλεσης διαταγής πληρωμής εναντίον πρωτοφειλέτη και των εγγυητών του. Το Δικαστήριο πιθανολόγησε, ότι η Ανακοπή που άσκησαν  οι παραπάνω θα ευδοκιμήσει μετά βεβαιότητας για τους κάτωθι νομικούς λόγους: i)για μη ενεργητική νομιμοποίηση της εταιρείας διαχείρισης απαιτήσεων -ii) μη περιορισμός της απαίτησης της εταιρείας διαχείρισης στο εκχωρηθέν ποσό που εμφαίνεται στο ενεχυροφυλάκειο -iii) αόριστος ο περιορισμός του ποσού της απαίτησης στην επιταγή με αποτέλεσμα να καθιστά την απαίτηση μη βέβαιη και ανεκκαθάριστη. Οι Δανειολήπτες έως την εκδίκαση και την Δημοσίευση Απόφασης επί της Αιτήσεως Αναστολής Εκτελέσεως απολαμβάνουν πλήρους προστασίας από κατασχέσεις λογαριασμών τους, πλειστηριασμούς ακινήτων και άλλα αναγκαστικά μέτρα.

 

Δείτε την απόφαση Προσωρινής Διαταγής του ΜΠΑ αναλυτικά εδώ:

https://drive.google.com/file/d/12dkG1EWZOIJZtZLhvvDewme_-zRaVvUj/view?usp=sharing

 

ΕΠΙΤΥΧΙΑ ΤΟΥ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΜΑΣ-ΕΝΤΟΛΕΑΣ ΜΑΣ ΜΕ ΒΑΡΥΤΑΤΕΣ ΠΟΙΝΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΦΕΘΗΚΕ ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ

Την υπόθεση χειρίστηκε ο Δικηγόρος κ. Χρήστος Πέτκος συνήγορος υπεράσπισης του κατηγορουμένου. Ο κατηγορούμενος για την πράξη της εκβίασης κατ’ εξακολούθηση (οικογενειάρχης με τέκνα) κινδύνευε με ποινή φυλάκισης 3 ετών, με εκτιτέα το 1 ½ έτος. Το Δικαστήριο όπως αποδείχθηκε στην ακροαματική διαδικασία, έκανε δεκτό κατά πλειοψηφία τον ισχυρισμό μας περί αθωότητος τους εντολέως μας και τον κήρυξε αθώο.

 

Δείτε αναλυτικά εδώ την με αριθμό 597/2025 απόφαση του Αυτόφωρου Τριμελούς Πλημμελειοδικείου Αθηνών:

https://drive.google.com/file/d/1K2VApxfRFm_I8ELzLgZBKJYAqJENbq1t/view

 

2ο Μέρος της Συνέντευξης του Δικηγόρου Χρήστου Θ. Πέτκου στην ειδησεογραφική ιστοσελίδα ιn.gr για το ζήτημα Καράβι και Ζώα Συντροφιάς- Τι ορίζει ο νόμος για τη μετακίνησή τους πάνω στο πλοίο.

   Οι «κανόνες» που ισχύουν στα επιβατηγά πλοία για τα ζώα συντροφιάς

● Στους κλειστούς κοινόχρηστους χώρους ενδιαίτησης επιβατών και στους κλειστούς χώρους όπου στοιβάζονται οχήματα, απαγορεύεται η παραμονή μεγαλόσωμων ζώων συντροφιάς.

 

● Στο κατάστρωμα επιβατών του πλοίου επιτρέπεται η μετακίνηση ζώου συντροφιάς μόνο εάν φορά τον ιμάντα/λουρί του. Την εποπτεία και την ευθύνη έχει ο συνοδός του.

 

● Είναι άκρως απαραίτητο, ο ιδιοκτήτης ζώου συντροφιάς να έχει μαζί του τα ανάλογα πιστοποιητικά καλής υγείας και εμβολιασμού του ζώου.

Διαβάστε αναλυτικά εδώ: https://www.in.gr/2025/06/25/pet-stories/zoa-syntrofias-ti-orizei-o-nomos-gia-ti-metakinisi-tous-pano-sto-ploio/

 

Κατεβάστε εντελώς ΔΩΡΕΑΝ δύο (2) οδηγούς Α) τον ΟΔΗΓΟ ΦΙΛΟΖΩΙΑ ΚΑΙ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ, Β) τον ΟΔΗΓΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΚΑΚΟΠΟΙΗΣΗΣ ΖΩΟΥ ΣΤΙΣ ΑΡΧΕΣ αμφότεροι ενημερωμένοι με όλες τις καινούριες νομικές διατάξεις: www.petkos.gr

 

Συνέντευξη του Δικηγόρου Χρήστου Θ. Πέτκου στην ιστοσελίδα In.gr για το ζήτημα Σκύλος και Παραλία - Τι λέει ο νόμος μπορεί ο κηδεμόνας μαζί με τον σκύλο του να την επισκεφθούν ;

- Γιατί, οι ιδιοκτήτες σκύλων οφείλουν να γνωρίζουν τις υποχρεώσεις  που έχουν ως προς τον πιστό τους φίλο.

-Υπάρχει κίνδυνος για την δημόσια υγεία από την παρουσία σκύλου στην παραλία;

- Ρυπαίνει ο σκύλος τη θάλασσα;

 

Δείτε αναλυτικά εδώ: https://www.in.gr/2025/06/20/pet-stories/o-skylos-mporei-na-kanei-vouties-sti-thalassa-osa-prepei-na-gnorizete-vasei-nomou/

 

Κατεβάστε εντελώς ΔΩΡΕΑΝ δύο (2) οδηγούς Α) τον ΟΔΗΓΟ ΦΙΛΟΖΩΙΑ ΚΑΙ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ, Β) τον ΟΔΗΓΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΚΑΚΟΠΟΙΗΣΗΣ ΖΩΟΥ ΣΤΙΣ ΑΡΧΕΣ αμφότεροι ενημερωμένοι με όλες τις καινούριες νομικές διατάξεις: www.petkos.gr

 

Μπορώ να μεταβιβάσω ακίνητο σε συγγενή για να αποφύγω τον πλειστηριασμό; Προϋποθέσεις και πότε είναι ποινικό αδίκημα

 Καταδολίευση δανειστών συμβαίνει όταν ο οφειλέτης προχωρά σε αλλοίωση της περιουσίας του, ώστε ο δανειστής να μην μπορεί να ικανοποιηθεί από αυτή.

 

-Προϋποθέσεις καταδολίευσης δανειστών

-Ποιοι συγγενείς καταλαμβάνονται από την απαγόρευση;

-Συνέπειες για τον οφειλέτη και τον τρίτο

 

Η μεταβίβαση ενός περιουσιακού στοιχείου -συνήθως ακινήτου- από τον οφειλέτη σε κοντινό συγγενή είναι κάτι που για πολλούς μοιάζει σωτήρια λύση, ώστε να μη χαθεί η περιουσία μέσω πλειστηριασμού. Ωστόσο, σπανίως είναι εφικτό νομικά, ενώ αποτελεί και ποινικό αδίκημα.

 

Όταν ο οφειλέτης δεν αποπληρώνει το χρέος του και εφόσον δεν έχει επιτύχει εξωδικαστικό συμβιβασμό, είναι σχεδόν βέβαιο ότι οι δανειστές του θα προχωρήσουν στη διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης, ώστε μέσω πλειστηριασμού να ικανοποιηθούν οι απαιτήσεις τους.

 

Αν το ακίνητο έχει ήδη κατασχεθεί, οποιαδήποτε μεταβίβαση είναι άκυρη, τι γίνεται όμως όταν ο δανειστής δεν έχει κάνει καν αυτό το πρώτο βήμα της αναγκαστικής εκτέλεσης; Μπορεί ο οφειλέτης να μεταβιβάσει σε συγγενή του, ως δωρεά, γονική παροχή ή πώληση με χαμηλό τίμημα, το ακίνητο, ώστε αυτό να μην καταλήξει στα χέρια των δανειστών;

 

Η σύντομη απάντηση είναι όχι. Εφόσον το κάνει, ο δανειστής μπορεί να ακυρώσει τη μεταβίβαση, ενώ επιπλέον ο οφειλέτης αλλά και ο τρίτος θα είναι αντιμέτωποι με ποινικές κυρώσεις.

 

Προϋποθέσεις καταδολίευσης δανειστών

 Καταδολίευση δανειστών συμβαίνει όταν ο οφειλέτης προχωρά σε αλλοίωση της περιουσίας του, ώστε ο δανειστής να μην μπορεί να ικανοποιηθεί από αυτή. Εφόσον διαπιστωθεί ότι συντρέχει αυτή η κατάσταση, τότε οι συνέπειες είναι, όπως προαναφέρθηκε, πολύ σοβαρές.

 

Πιο συγκεκριμένα, για να θεωρηθεί ότι υφίσταται καταδολίευση δανειστών, θα πρέπει να ισχύουν οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

 

-Απαίτηση του δανειστή: Πρέπει να προϋπάρχει του χρονικού σημείου κατά το οποίο ο οφειλέτης προχώρησε στη μεταβίβαση του περιουσιακού του στοιχείου.

-Μείωση της περιουσίας: Η λεγόμενη απαλλοτρίωση της περιουσίας μπορεί να γίνει με διάφορες δικαιοπραξίες, όπως πώληση, δωρεά, γονική παροχή, υποθήκη υπέρ τρίτου κλπ.

Δόλος για πρόκληση βλάβης: Θα πρέπει ο οφειλέτης να έκανε τη μεταβίβαση, για να βλάψει τον δανειστή. Στην πράξη, επειδή είναι δύσκολο να αποδειχθεί τι είχε στο μυαλό του ο οφειλέτης, τεκμαίρεται ότι πρόθεσή του ήταν η πρόκληση βλάβης, όταν με αυτή τη μεταβίβαση βλάπτεται ο δανειστής του οποίου η απαίτηση δεν μπορεί να ικανοποιηθεί.

Γνώση του τρίτου: Δηλαδή ο τρίτος που λαμβάνει το ακίνητο πρέπει να γνωρίζει για τα χρέη του οφειλέτη. Όταν ο τρίτος είναι συγγενής, τότε η γνώση του τεκμαίρεται. Επιπλέον, αυτή η προϋπόθεση δεν χρειάζεται όταν η δικαιοπραξία είναι χαριστική, δηλαδή όταν το ακίνητο παραχωρήθηκε ως δωρεά ή γονική παροχή.

Ανεπάρκεια περιουσίας: Αυτονόητο είναι ότι θα πρέπει η περιουσία του οφειλέτη να μην επαρκεί για την ικανοποίηση του δανειστή. Διαφορετικά, αυτός δεν χρειάζεται να ισχυριστεί καταδολίευση, αφού μπορεί απλά να προχωρήσει σε κατάσχεση και πλειστηριασμό άλλου περιουσιακού στοιχείου.

Ποιοι συγγενείς καταλαμβάνονται από την απαγόρευση;

Γενικά, εφόσον ισχύουν οι παραπάνω προϋποθέσεις, δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση περιουσιακού στοιχείου σε κανέναν τρίτο. Όμως, ειδικά όταν ο τρίτος είναι συγγενής, η κατάσταση δυσκολεύει και για τους δύο.

 

Διότι, όταν ο τρίτος δεν έχει συγγένεια με τον οφειλέτη, μπορεί να ισχυριστεί ότι δεν γνώριζε το χρέος του, οπότε δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της καταδολίευσης (εκτός αν η μεταβίβαση έγινε ως δωρεά, καθώς τότε δεν απαιτείται καν γνώση του τρίτου για το χρέος).

 

Όταν, όμως, ο τρίτος είναι συγγενής, τότε η γνώση τεκμαίρεται. Με λίγα λόγια, είτε γνώριζε είτε δεν γνώριζε το χρέος, είτε πλήρωσε είτε δεν πλήρωσε για τη μεταβίβαση του ακινήτου σε αυτόν, θεωρείται ότι γνώριζε και επομένως συμμετείχε στην καταδολίευση του δανειστή.

 

Ως συγγενείς θεωρούνται οι ακόλουθοι:

 

-Σύζυγος ή σύντροφος από σύμφωνο συμβίωσης

-Συγγενής εξ αίματος σε ευθεία γραμμή: Όσοι κατάγονται ο ένας από τον άλλο, δηλαδή παιδιά, γονείς, εγγόνια, παππούδες, δισέγγονα, προπαππούδες κ.ο.κ.

-Συγγενείς σε πλάγια γραμμή εξ αίματος έως και τον τρίτο βαθμό: Συγγενείς που δεν κατάγονται ο ένας από τον άλλο, αλλά έχουν κοινό πρόγονο, δηλαδή αδέλφια, ξαδέλφια, θείοι και ανίψια.

-Συγγενείς από αγχιστεία έως και τον δεύτερο βαθμό: Συγγενείς του συζύγου, δηλαδή πεθερικά, γαμπρός/ νύφη και αδέλφια, παππούδες και εγγόνια του συζύγου.

Ωστόσο, εδώ να τονίσουμε ότι το τεκμήριο της γνώσης των συγγενών δεν ισχύει αν περάσει ένας χρόνος από τη μεταβίβαση.

 

Όμως, γενικά, η ύπαρξη συγγένειας είναι επιβαρυντική περίσταση σε τέτοιου είδους δικαιοπραξίες. Διότι, ακόμα και αν περάσει ένας χρόνος και πάψει να ισχύει το τεκμήριο, είναι αμφίβολο ότι το δικαστήριο θα δεχτεί ότι ο συγγενής δεν γνώριζε για τα χρέη.

 

Επιπλέον, ο δανειστής θα μπορέσει να επικαλεστεί και άλλη διάταξη, αυτή του 479 Αστικού Κώδικα, που καθιστά υπεύθυνο τον αγοραστή ακινήτου για τα χρέη του πωλητή, αρκεί να γνώριζε όχι τα χρέη, αλλά ότι το ακίνητο ήταν η μοναδική περιουσία του πωλητή. Και αυτή η γνώση είναι πολύ πιθανή όταν πρόκειται για συγγενείς.

 

Συνέπειες για τον οφειλέτη και τον τρίτο

Εφόσον αποδειχτεί κατοδολίευση των δανειστών, τότε οι συνέπειες είναι βαριές τόσο για τον οφειλέτη όσο και για τον αγοραστή/δωρεοδόχο το ακινήτου.

 

Καταρχάς, ο δανειστής μπορεί εντός πέντε ετών να ασκήσει αγωγή διάρρηξης, με την οποία θα επαναφέρει τα πράγματα στην πρότερη κατάσταση, δηλαδή η μεταβίβαση θα ακυρωθεί.

 

Επιπλέον, η καταδολίευση δανειστών είναι πλέον ποινικό αδίκημα, γεγονός που σημαίνει δύο πράγματα τόσο για τον οφειλέτη όσο και για τον τρίτο. Καταρχάς, μπορεί να καταδικαστούν σε φυλάκιση έως δύο έτη και χρηματική ποινή.

 

Επιπλέον, εφόσον είναι ποινικό αδίκημα, ο δανειστής μπορεί με την αγωγή του να αξιώσει όχι μόνο την ακύρωση της μεταβίβασης και την κάλυψη της ζημίας του, αλλά και αποζημίωση για ηθική βλάβη λόγω αδικοπραξίας.

 

Συνεπώς, μια τέτοια κίνηση από τον οφειλέτη είναι όχι μόνο ανούσια, αλλά και επικίνδυνη για τον ίδιο και τον τρίτο που εμπλέκεται σε αυτή.

Πλειστηριασμοί: Με Ρύθμιση εξπρές Πλατφόρμα Ανακοπών για να ελευθερωθούν ακίνητα

Έρχεται ρύθμιση που θα αντικαταστήσει τον νόμο Κατσέλη, ο οποίος θα «ξεκολλήσει» τους πλειστηριασμούς και θα κάνει γρηγορότερη την απονομή δικαιοσύνης.

Σε μια προσπάθεια να αποκαταστήσει τη λειτουργικότητα του μηχανισμού των πλειστηριασμών και να επιταχύνει την απονομή δικαιοσύνης, το υπουργείο Δικαιοσύνης φέρνει ρύθμιση-πρότυπο με βάση τον νόμο Κατσέλη.

 

Με χιλιάδες ανακοπές να λιμνάζουν στα δικαστήρια και την εκδίκαση πολλών να παραπέμπεται έως και στο 2036, στόχος της πρωτοβουλίας είναι η εκκαθάριση όλων των υποθέσεων εντός τριετίας, περιορίζοντας την αβεβαιότητα και επανεκκινώντας τη ρευστοποίηση ακινήτων στην αγορά.

 

Η ρύθμιση του υπουργείου Δικαιοσύνης για την ταχεία εκδίκαση των ανακοπών στους πλειστηριασμούς, παρότι επιχειρεί να λύσει χρόνιες δυσλειτουργίες, αναμένεται να αντιμετωπίσει τουλάχιστον πέντε σοβαρά προβλήματα στην εφαρμογή της:

 

• Η υποχρέωση επικαιροποίησης όλων των ανακοπών και η αναγραφή αριθμών κατάθεσης παλαιών δικογράφων ενδέχεται να δημιουργήσει δυσανάλογο βάρος για τους πολίτες και τους δικηγόρους, ειδικά σε περιπτώσεις πολυετών φακέλων ή χαμένων αρχείων.

 

• Η δημιουργία και λειτουργία μιας νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας για την ομαδοποίηση των υποθέσεων απαιτεί τεχνική υποδομή και ψηφιακή επάρκεια που, αν δεν εξασφαλιστούν, μπορεί να καθυστερήσουν περαιτέρω την εκδίκαση αντί να την επιταχύνουν.

 

• Η εφαρμογή της ρύθμισης σε εκκρεμείς ανακοπές που έχουν ήδη κατατεθεί μπορεί να προκαλέσει νομικές προσφυγές για παραβίαση του δικαιώματος σε δίκαιη δίκη, καθώς ενδέχεται να αλλάζουν εκ των υστέρων οι όροι υπεράσπισης.

 

• Η γενική ομαδοποίηση όλων των ανακοπών που σχετίζονται με ένα ακίνητο ενδέχεται να παραβλέψει ουσιώδεις νομικές διαφορές και να οδηγήσει σε βεβιασμένες ή πρόχειρες αποφάσεις από τα δικαστήρια.

 

• Ακόμα και με την επιτάχυνση των διαδικασιών, δεν αντιμετωπίζεται η ουσία του προβλήματος: η απουσία πρόσβασης και δυνατότητας αυτοψίας στα ακίνητα και η συστηματική αποχή φυσικών προσώπων από τις δημοπρασίες, με αποτέλεσμα τα ακίνητα να καταλήγουν σχεδόν μονοπωλιακά σε εταιρείες διαχείρισης.

ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΗΜΑΤΟΔΟΤΟΥΣΑ ΣΗΜΑΙΝΟΥΣΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΣΤΟ ΣΟΒΑΡΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΤΩΝ ΤΟΞΙΚΟΕΞΑΡΤΗΜΕΝΩΝ ΑΤΟΜΩΝ.

Την υπόθεση χειρίστηκε ο Δικηγόρος κ. Χρήστος Πέτκος συνήγορος υπεράσπισης της κατηγορουμένης. Το Δικαστήριο όπως αποδείχθηκε στην ακροαματική διαδικασία,  έκανε δεκτά τα ελαφρυντικά της τοξικομανίας και της μετέπειτα καλής συμπεριφοράς και επέβαλε ποινή φυλάκισης 3 ετών με αναστέλλουσα την εκτέλεση της ποινής. Το δικαστήριο διέταξε η εντολέας μας να αφεθεί άμεσα ελεύθερη.

 

Δείτε αναλυτικά εδώ την με αριθμό 2230/2025 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Κακουργημάτων Αθηνών:

https://drive.google.com/file/d/1ZY9ViPjD0HkDJ3tQ4xEBMILrPlQ2A35v/view

 

ΕΞΩΔΙΚΑΣΤΙΚΟΣ Ρύθμιση οφειλών έως 420 δόσεις: Τι πρέπει να ξέρετε

 Με τον Νόμο 5193/2025 τέθηκε σε λειτουργία η νέα βελτιωμένη πλατφόρμα του Εξωδικαστικού Μηχανισμού.

 

Ο μηχανισμός προσφέρει τη δυνατότητα σε ιδιώτες και επιχειρήσεις να ρυθμίσουν συνολικά τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους Έως 420 δόσεις και βαθύ «κούρεμα» οφειλών (έως 80% αν δεν έχει περιουσία ο οφειλέτης),

 

Διεύρυνση όλων των  κριτηρίων δηλαδή:

διπλασιασμόs των οικονομικών κριτηρίων για τους οφειλέτες που λαμβάνουν υποχρεωτικά πρόταση ρύθμισης από όλους τους πιστωτές, εφόσον έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές έως 300.000 ευρώ και βρίσκονται σε καθυστέρηση τουλάχιστον 90 ημερών.

 

 

Νέα εισοδηματικά κριτήρια (αφορούν το ετήσιο εισόδημα):

Άγαμος: 14.000 ευρώ

Δύο μέλη (π.χ. ζευγάρι): 21.000 ευρώ

Τρία μέλη ή μονογονεϊκή με 1 ανήλικο: 28.000 ευρώ

Τέσσερα μέλη ή μονογονεϊκή με 2 ανήλικα: 35.000 ευρώ

Πέντε και άνω μέλη ή μονογονεϊκή με 3+ ανήλικα: 42.000 ευρώ

 

 

Νέα Περιουσιακά κριτήρια (αξία ακινήτων)

Άγαμος: 240.000 ευρώ

Δύο μέλη: 270.000 ευρώ

Τρία μέλη ή μονογονεϊκή με 1 ανήλικο: 300.000 ευρώ

Τέσσερα μέλη ή μονογονεϊκή με 2 ανήλικα: 330.000 ευρώ

Πέντε και άνω μέλη ή μονογονεϊκή με 3+ ανήλικα: 360.000 ευρώ

 

Το ύψος των καταθέσεων δεν πρέπει να υπερβαίνει το 25% των νέων περιουσιακών κριτηρίων.

 

Επιπλέον, ένταξη στον Εξωδικαστικό για φυσικά και νομικά πρόσωπα με συνολικές οφειλές άνω των 10.000 ευρώ προς το Δημόσιο,  ασφαλιστικά ταμεία,τράπεζες,servicers και ιδιώτες.

 

Πλεονεκτήματα:

- αναστολή των μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης

-η υποχρεωτική αποδοχή προτάσεων αναδιάρθρωσης από τους πιστωτές για τους ευάλωτους οφειλέτες,

 -η δυνατότητα διαγραφής βασικής οφειλής, τόκων και προστίμων σε περιπτώσεις αποδεδειγμένης οικονομικής αδυναμίας.

ΑΠΟΦΑΣΗ ΑΠΑΥΓΑΣΜΑ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ: Nίκη Δανειολήπτη κατά Αβάσιμης & Παρελκυστικής Έφεσης Ν.3869/10 του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων

 Με την υπ. αρ. 34/2019 απόφαση του Ειρηνοδικείου Αθηνών (δείτε εδώ: https://dikigoros-athena.blogspot.com/2019/01/10689838-3386880-70.html) ο Δανειολήπτης είχε ενταχθεί στο Ν. Κατσέλη. Το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων  την τελευταία ημέρα της (2) διετούς προθεσμίας Εφέσεως κατέθεσε Έφεση κατά της αποφάσεως του Ειρηνοδικείου.

Δικηγορικό Γραφείο Χρήστος Πέτκος και Συνεργάτες: Επικυρώνει Διαγραφή ποσού 71.621,91 € (ποσοστό διαγραφής άνω του 70%)-διάσωση συνολικά 7 ακινήτων (3 διαμερισμάτων-3 καταστημάτων-1 εξοχικής οικίας)-Με την υπ.αρ. 3223/2025 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών:

 

Δείτε την απόφαση αναλυτικά εδώ: https://drive.google.com/file/d/1CALxQ4SJLlJXnDYNEyiqn76jXo0OLSHQ/view